Gayrimenkul Yatırımında Tapu Rengi: Kırmızı mı, Mavi mi?
Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için önemli bir konu da tapu rengi. Fiyat ve konum kadar tapunun renginin de büyük bir rol oynadığını belirten uzmanlar, yanlış tercihlerin ileride ciddi mali yükümlülüklere yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Tapu sadece bir belge değil, aynı zamanda yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Tapular, mülkiyet durumunu göstermenin yanı sıra taşınmazın hukuki statüsünü, yapı durumunu ve gelecekteki sorumlulukları da belirliyor. Türkiye’de en yaygın iki tapu türü olan kırmızı tapu ve mavi tapu, yatırımcının karşılaşabileceği riskleri doğrudan etkileyebiliyor.
Kırmızı Tapu Nedir?
Kırmızı tapu, konut ve iş yerleri gibi bağımsız bölümler için düzenlenen bir tapu türüdür. İki şekilde karşımıza çıkar:
- Kat İrtifakı: İnşaatın devam ettiğini ve henüz tamamlanmadığını gösteren geçici bir belge.
- Kat Mülkiyeti: Yapının tamamlandığını, iskanının alındığını ve mülkiyet hakkının tanımlandığını ifade eden bir tapu türü.
Mavi Tapu Nedir?
Mavi tapu sadece arsalar için verilen bir tapu türüdür. Üzerinde yapı bulunsa bile, yapı ruhsatı veya imar izni olmadıkça tapu sadece arsa statüsünde kabul edilir. Bu durum, alıcının taşınmaz üzerindeki yasal haklarından mahrum kalmasına neden olabilir.
Tapunun Rengi Neden Önemli?
Uzmanlar, özellikle konut satın alırken tapunun rengine dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. Çünkü:
- Kırmızı tapuda mülkün iskan durumu ve bağımsız bölüm bilgilerinin yer aldığını belirtiyorlar.
- Mavi tapuda ise, yapı olsa bile yasal olarak tanınmaz ve ileride ciddi cezai ya da mali sorunlara neden olabilir.
Ev alacaklar için hayati uyarılar:
- Tapu bilgilerinizi mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden doğrulatın.
- Kat irtifaklı tapularda iskanın alınıp alınmadığını sorgulamadan adım atmayın.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapı ruhsatı ve imar durumunu araştırmayı ihmal etmeyin.
- Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi sınırlayıcı kayıtların olup olmadığını titizlikle inceleyin.
